01 / PŘED REKONSTRUKCÍ
Kontrola rozpočtu
Projdu nabídku, upozorním na nejasné položky, chybějící práce a rizika budoucích víceprací.
- rozpočet nebo nabídka, kterou máte před sebou
- přehled míst, na která se doptat
Praha a okolí · Pro majitele domů a bytů
Stavba i rekonstrukce pod kontrolou.
Nezávislý člověk na vaší straně, který vám srozumitelně ukáže, co se na stavbě děje a co má být další krok. Pomohu s rozpočtem, kvalitou prací, návazností řemesel i rozhodováním, když si nejste jistí.
Odpověď obvykle do 1 pracovního dneStačí popsat, kde jste a co právě řešíte.
Zkušenost, která má praktický výsledek
Nemusíte stavbě rozumět do posledního detailu.
Stačí vědět, že máte na své straně člověka, který vám věci vysvětlí, upozorní na problém a pomůže uhlídat peníze i termíny.
15+let zkušeností ve stavebnictví
20+koordinovaných subdodavatelů
1zkušený člověk na vaší straně
S čím vám pomohu
Pomoc pro chvíli, kdy nechcete stavbu řídit sami.
Nemusíte vědět, jak se služba odborně jmenuje. Popište mi situaci a společně vybereme jen takový rozsah, který vám skutečně pomůže.
02 / V PRŮBĚHU
Nezávislá kontrola stavby
Přijedu na stavbu, zkontroluji dohodnutý rozsah, pořídím fotky a jednoduše popíšu, co je potřeba řešit.
- kontrola před zakrytím důležitých prací
- stručný zápis s prioritami
03 / OD ZAČÁTKU DO KONCE
Koordinace rekonstrukce
Pomohu vám hlídat řemeslníky, termíny, návaznosti, změny, kontrolní dny a předání.
- jasně domluvená role a rozsah odpovědnosti
- průběžný přehled o dalším kroku
04 / DŮM, BYT I KOUPELNA
Koordinace domu, bytu i koupelny
Pomohu s koordinací rodinného domu, bytu, koupelny, kuchyně i jednotlivé etapy. Konkrétní roli a výstupy si vyjasníme předem.
- pro běžné majitele, kteří nechtějí řídit vše sami
- bez zbytečného odborného žargonu
Jak spolupráce probíhá
Od prvního kontaktu k jasnému plánu.
01
Popíšete situaci
Stačí základní informace o nemovitosti, fázi projektu a vašem cíli.
02
Navrhnu první krok
Doporučím jen takový rozsah, který odpovídá vašemu problému a podkladům.
03
Provedu kontrolu
Pracuji věcně, s fotodokumentací a bez zbytečného odborného žargonu.
04
Dostanete další krok
Obdržíte srozumitelný zápis, priority a doporučení, co řešit jako první.
Začněme bez velkého závazku
Nejprve vyřešíme jeden konkrétní problém.
Nemusíte si hned objednávat měsíční koordinaci. Nejčastěji dává smysl začít jedním podkladem nebo jednou návštěvou a teprve podle zjištění domluvit další rozsah.
Pošlete podklady
Rozpočet, nabídku, fotografie nebo stručný popis situace. Citlivé dokumenty neposílejte přes formulář bez předchozí dohody.
Potvrdíme rozsah
Předem si řekneme, co projdu, jaký bude výstup, kolik návštěv je potřeba a co už je práce navíc.
Dostanete rozhodnutí
Výstupem není obecné „vypadá to dobře“, ale seznam ověřených bodů, priorit a dalšího kroku.
Nejčastější start:úvodní konzultace nebo kontrola rozpočtu před podpisem.Chci probrat první krokChecklist před zakrytím
Co ode mě dostanete
Výstup, ke kterému se můžete vrátit.
Nechci, abyste po návštěvě zůstali jen s pocitem, že „se na to někdo podíval“. Ukázka níže je anonymizovaný formát výstupu, nikoli reference konkrétní stavby.
Kontrolní návštěva · vzorbez osobních údajů
01 · Napojení rozvodů
OVĚŘITOvěřit před zakrytím podle projektu a domluveného rozsahu.
02 · Návaznost obkladu
PRIORITAPotvrdit rovinnost podkladu a výšku napojení před lepením.
03 · Další krok
DALŠÍ KROKDomluvit kontrolu před zakrytím a zapsat odpovědnou osobu.
✓
Každý bod má souvislost
Fotografie slouží jako opora zápisu. Samotný snímek bez znalosti projektu a návazností není automaticky důkazem vady.
Výstup podle rozsahu může obsahovat kontrolované body, fotografie, prioritu, doporučení a odpověď na otázku, co má následovat.
Chci probrat svou stavbuModelové situace
Konkrétní představa bez vymyšlených referencí.
Níže jsou modelové scénáře, které ukazují, s čím může spolupráce začít a jaký výstup může následovat. Nejde o popis skutečné zakázky ani o hodnocení konkrétního řemeslníka.
MODEL 01 · KOUPELNA
Obklad se má brzy zakrýt
Majitel si není jistý, jestli jsou připravené návaznosti rozvodů, podklad a výšky pro zařizovací předměty.
- projdeme předem domluvené kontrolní body
- zapíšeme, co ověřit před zakrytím
- určíme další krok a odpovědnou osobu
MODEL 02 · ROZPOČET
Nabídka vypadá dobře, ale něco nesedí
Majitel dostal nabídku na rekonstrukci bytu a potřebuje rozumět položkám, výměrám, návaznostem a možným vícepracím.
- vyznačíme nejasné nebo chybějící položky
- připravíme otázky pro dodavatele
- oddělíme rozsah nabídky od práce navíc
MODEL 03 · KOORDINACE
Řemesla na sebe nestíhají navazovat
Při rekonstrukci domu se posouvají termíny a majitel neví, kdo má připravit další etapu.
- sepíšeme aktuální stav a nejbližší návaznosti
- pojmenujeme rozhodnutí, která čekají na majitele
- domluvíme rozsah průběžné kontroly
Veřejné reference budujeme postupně z reálných zakázek.Jakmile vzniknou, zveřejníme je pouze pravdivě a se souhlasem klienta. Do té doby raději ukazujeme přesný postup, rozsah práce a formát výstupu.
JAN VARMUŽASTAVEBNÍ PRAXE / KONTROLA A KOORDINACE
O mně
Jsem na vaší straně, když nechcete rozhodovat naslepo.
Ve stavebnictví působím více než 15 let. Prošel jsem realizací, samostatnou stavební činností, technickým dohledem i řízením náročných projektů.
Vím, že pro majitele není nejtěžší jen samotná práce. Těžké je poznat, na co se zeptat, co má navázat a kdy už změna znamená další peníze nebo čas. Proto věci vysvětluji jednoduše a držím se toho, co je možné ověřit.
„Nejde jen o to stavbu zkontrolovat. Jde o to včas rozumět tomu, co může přijít dál.“
Řeknu, co vidímBez zbytečného strašení a bez obviňování řemeslníků.
Zapíšu další krokAbyste věděli, na co se zeptat a co řešit jako první.
Vymezím svou roliRozsah, cena i odpovědnost jsou domluvené předem.
Orientační ceník · Bez připočítání DPH
Vyberte si první krok, který potřebujete.
Nemusíte hned objednávat dlouhodobý dohled. Začít můžete menší službou, po které budete mít jasnější rozhodnutí a domluvený další postup.
První placený krok
Úvodní konzultace
od 3 000 Kč60 minut nad vaším záměrem, podklady a otázkami + stručné písemné shrnutí dalších kroků.
- problém si společně zařadíme
- navrhnu vhodný rozsah další práce
Před podpisem
Kontrola rozpočtu
od 5 000 KčProjdu jeden předložený rozpočet nebo nabídku v předem potvrzeném rozsahu.
- nejasné položky a možné vícepráce
- seznam bodů k doplnění nebo ověření
Když už se staví
Kontrolní návštěva
od 5 000 KčJedna návštěva stavby v předem domluveném rozsahu + fotodokumentace, zápis a doporučení.
- kontrolované body a jejich priorita
- další krok a odpovědná návaznost
Pravidelná pomoc
Průběžná kontrola a koordinace
od 30 000 Kč / měsícPravidelné kontroly, komunikace s řemeslníky a průběžný přehled o stavu prací podle sjednaného rozsahu.
- četnost návštěv a výstupy předem
- mimořádné výjezdy a práce navíc po dohodě
Nejsem plátcem DPH. DPH se k cenám nepřipočítává.
Kompletní koordinace rodinného domu nebo větší rekonstrukce: od 50 000 Kč / měsíc. Koordinace koupelny, kuchyně nebo dílčí rekonstrukce: od 30 000 Kč za projekt. Uvedené ceny „od“ jsou orientační pro konkrétní domluvený rozsah. Před zahájením potvrdíme cenu, výstupy, četnost návštěv a náklady mimo sjednaný rozsah.
Férově vymezená role: Název služby ani web nenahrazuje zákonného stavbyvedoucího, autorizovaný technický dozor stavebníka, projektanta, statika nebo koordinátora BOZP. Konkrétní roli, odpovědnost a oprávnění vždy posoudíme podle typu stavby a písemně si je vyjasníme před zahájením.
Časté otázky
Nejistota je důvod se zeptat.
Koordinujete i celou stavbu rodinného domu?
Ano. Mohu převzít koordinaci jednotlivých profesí, harmonogramu, dodavatelů, kontrolních dnů, změn, vad a předání v rozsahu dohodnutém pro konkrétní projekt.
Berete i menší rekonstrukce, například koupelnu?
Ano. Menší projekt má často méně profesí, ale o to citlivější návaznosti. Nabízím koordinaci koupelen, kuchyní, bytů i jednotlivých etap rekonstrukce.
Jaký je první placený krok?
Nejčastěji úvodní konzultace od 3 000 Kč nebo kontrola konkrétní nabídky či rozpočtu od 5 000 Kč. Předem si potvrdíme podklady, rozsah, výstup i cenu.
Musím mít hotový projekt?
Ne. Můžeme začít konzultací ve fázi záměru a určit, co potřebujete připravit před oslovením dodavatelů.
Pracujete jen v Praze?
Hlavní oblastí je Praha a okolí. U větších zakázek je možné domluvit individuální rozsah a dopravu.
Je vaše služba formální technický dozor stavebníka?
Ne automaticky. Vždy vymezíme konkrétní roli a odpovědnost podle typu stavby, podkladů a skutečné kvalifikace. Pokud projekt vyžaduje autorizovanou osobu nebo jinou odbornou roli, řeknu to předem.
Kontrolujete i nabídky stavebních firem?
Ano. Kontrola rozpočtu a nabídky je vhodná zejména před podpisem smlouvy.
Garantujete, že se na stavbě nic nepokazí?
Ne. Smyslem kontroly je rizika včas odhalit, popsat a pomoci vám přijmout informované rozhodnutí. Rozsah odborných a právně regulovaných činností se vždy řídí konkrétním projektem a oprávněními.
Kontakt
Popište mi, co právě řešíte.
Nemusíte znát správný odborný název. Napište vlastními slovy, v jaké fázi jste a s čím potřebujete pomoci. Obvykle odpovím do 1 pracovního dne.
Napsat na WhatsAppOtevře se chat s Janem na čísle +420 605 406 403. Zprávu odešlete sami ve WhatsAppu.
- Telefon+420 605 406 403
- Firemní e-mailinfo@stavbypodkontrolou.cz
- PůsobnostPraha a okolí
- Praktické tipy ze stavebnictví